ووزپوپولی: پرز به دنبال درآمد 300 میلیونی با تغییر کاربری زمین‌های والدبباس

مرجع خبری رئال مادرید : ووزپوپولی در گزارشی نوشت:  فلورنتینو پرز، رئیس باشگاه رئال مادرید، به‌طور جدی در حال کار بر روی یک طرح جدید سرمایه‌گذاری است که می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر وضعیت مالی این باشگاه داشته باشد. در حالی‌که او در آخرین مجمع عمومی اعضای باشگاه هدف خود را رسیدن به ارزشی معادل ۱۰ میلیارد یورو برای باشگاه اعلام کرد، اکنون به‌دنبال راهکارهایی برای افزایش ارزش دارایی‌های باشگاه است؛ راهکارهایی فراتر از جذب بازیکن، فروش ستاره‌ها، کسب جام یا درآمدهای رسانه‌ای.

پس از ناکامی تیم در نخستین دوره از فرمت جدید جام جهانی باشگاه‌ها، نزدیکان پرسپرز تأکید دارند که تقویت سرمایه‌های باشگاه برای حفظ جایگاه رئال مادرید در رأس فوتبال اروپا ضروری است. در همین چارچوب، پروژه‌ای شهری در محوطه والدبباس در دست پیگیری است؛ طرحی که می‌خواهد منطقه اطراف شهرک ورزشی باشگاه را به یکی از قطب‌های نوآوری و فناوری جنوب اروپا تبدیل کند.

این طرح که با عنوان “منطقه فناوری مادرید” شناخته می‌شود، به ابتکار بانکدار نزدیک به پرز ، «انس القراری»، هدایت می‌شود. بر اساس این پروژه، ۸۵ هکتار زمین در شمال مادرید که در مالکیت رئال مادرید قرار دارد، به مجموعه‌ای چندمنظوره شامل دفاتر کاری، مراکز سلامت، فضاهای نوآوری، و اقامتگاه‌های موقت تبدیل خواهد شد؛ مشابه طرح ۹۱ هکتاری «The Star» که باشگاه دالاس کاوبویز در ایالت تگزاس پیاده کرده است.

پس از سال‌ها مذاکره با شهرداری و دولت منطقه‌ای مادرید، باشگاه توانسته حمایت سیاسی لازم برای آغاز فرآیند تغییر کاربری این اراضی را به‌دست آورد؛ اقدامی که امکان بهره‌برداری غیرورزشی از این زمین‌ها را در نزدیکی فرودگاه باراخاس، نمایشگاه بین‌المللی مادرید (IFEMA)، شهر آینده‌ی عدالت مادرید و مدار آینده‌ی فرمول یک فراهم می‌کند.

شهرداری مادرید قصد دارد پرونده شهرسازی مربوط به این طرح را در نیمه اول سال ۲۰۲۶ آماده کند؛ زمانی که از نظر باشگاه بسیار خوش‌بینانه و دست‌یافتنی تلقی می‌شود. طبق گزارش منابع مطلع، هدف این است که ساخت نخستین ساختمان‌ها از سال ۲۰۲۷ آغاز شود.

از منظر مالی، این فرایند برای باشگاه به معنای افزایش چشمگیر ارزش دارایی‌ها خواهد بود. در حال حاضر، ارزش تقریبی این زمین‌ها حدود ۷۰ میلیون یورو برآورد می‌شود، اما پس از تغییر کاربری می‌تواند به ۳۵۰ تا ۴۰۰ میلیون یورو، یا حتی بیشتر، برسد. این موضوع امکان ثبت حدود ۳۰۰ میلیون یورو سود بالقوه در ترازنامه باشگاه را فراهم می‌سازد. در چنین سناریویی، دارایی‌های غیرجاری باشگاه بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش خواهد یافت.

در مجموع، این تحول می‌تواند باعث رشد چشمگیر سرمایه‌ی باشگاه از فصل مالی ۲۶–۲۰۲۵ شود؛ علاوه‌بر آن، قراردادهای آینده با شرکت‌ها در این زمین‌ها نیز جریان نقدی قابل‌توجهی ایجاد خواهد کرد.

اگرچه پروژه Madrid Innovation District افقی بلندمدت دارد —هدف‌گذاری جذب ۸.۵ میلیارد یورو سرمایه‌گذاری خصوصی و ایجاد ۲۵ هزار شغل، طبق اعلام رسمی باشگاه— اما سودآوری آن می‌تواند از سال‌های اولیه آغاز شود. این موضوع در راستای روایتی است که به نظر می‌رسد فلورنتینو پرز در حال ساخت آن است: زمینه‌سازی برای حضور یک سرمایه‌گذار نهادی یا حتی ورود بخشی از باشگاه به بازار بورس، موضوعی که در دفاتر برنابئو در حال بررسی است.

رئیس باشگاه رئال مادرید، که پیش‌تر با تیم مشاوران خود انتظار داشت در بهار امسال پیشرفت‌هایی در روند اصلاح ساختار باشگاه و تبدیل اعضای فعلی به سهام‌داران حاصل شود، اکنون تلاش می‌کند تا این فرآیند را به‌نحوی هدایت کرده و مقدمات آن را برای ارائه در مجمع عمومی پاییز امسال فراهم آورد. منابع آگاه اذعان دارند که دستیابی به حمایت اکثریت بدنه اجتماعی باشگاه برای برگزاری یک همه‌پرسی سراسری به مسئله‌ای پیچیده تبدیل شده، اما با این حال، این هدف همچنان بخشی از نقشه راه اساسی فلورنتینو پرس محسوب می‌شود، فارغ از اینکه در نهایت از چه فرمولی برای تحقق آن استفاده شود.

بر اساس ارزیابی مشاوران دخیل در این طرح، ارزش بازاری کنونی باشگاه چیزی بین ۶۰۰۰ تا ۸۰۰۰ میلیون یورو برآورد می‌شود؛ رقمی که هنوز با هدف بیش از ۱۰٬۰۰۰ میلیون یورویی فلورنتینو پرس برای دوره ریاست ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۹ فاصله دارد. به همین دلیل، افزون بر بازسازی ورزشگاه و منابع ورزشی باشگاه، پروژه‌های راهبردی نظیر طرح توسعه والدبباس می‌توانند در قانع‌کردن سرمایه‌گذاران بالقوه برای ورود به ساختار مالی باشگاه و ترسیم چشم‌اندازی فراتر از عرصه مستطیل سبز نقش کلیدی ایفا کنند.

با این حال، دیدگاه‌های بدبینانه‌تر به این موضوع اشاره دارند که پروژه والدبباس تا کنون در جذب شرکت‌های بزرگ غیروابسته به بخش مسکونی توفیق چندانی نداشته است. با این وجود، حتی اجرای تدریجی این طرح نیز می‌تواند با بهره‌برداری از زمین‌هایی که در حال حاضر کاربری محدودی دارند، مسیری جدید برای خلق ارزش در میان‌مدت ایجاد کند؛ مسیری که می‌تواند نسبتاً مستقل از فراز و نشیب‌های عملکرد تیم در میدان مسابقه باشد.