مرجع خبری رئال مادرید: الکونفیدنسیال نوشت: شرکتهای PwC و CBRE از ارائه پیشنهاد برای تهیه مطالعه امکانسنجی اقتصادی مربوط به تغییر کاربری زمینهای رئال مادرید در والدبباس خودداری کردند؛ سندی که برای تصویب اولیه اصلاح موردی و ضروری طرح جامع شهری مادرید اهمیت دارد. طبق اسناد پرونده، شهرداری مادرید از این دو شرکت مشاورهای به همراه Savills دعوت کرده بود، اما تنها Savills در این فرایند شرکت کرد.
این قرارداد سرانجام در ۲۶ ژوئن با مبلغ ۸۷۰۰ یورو به شرکت Savills Consultores Real Estate واگذار شد؛ در حالی که بودجه پایه مناقصه، بدون احتساب مالیات، ۱۲ هزار و ۳۹۷ یورو و ۶۹ سنت تعیین شده بود. از آنجا که تنها یک پیشنهاد ارائه شده بود و همان پیشنهاد نیز تمام الزامات تعیینشده را برآورده میکرد، بخش شهرسازی، محیط زیست و حملونقل شهرداری تصمیم گرفت قرارداد را در قالب یک قرارداد کوچک به Savills واگذار کند.
درباره علت ارائه نکردن پیشنهاد از سوی PwC با وجود دعوت شهرداری، منابع نزدیک به این شرکت گفتهاند که این پروژه «مورد ارزیابی قرار گرفت»، اما «با توجه به قیمت و در مقایسه با متغیرها و ابعاد پروژه، کوچک تلقی شد». در همین حال، CBRE در این باره اظهارنظری نکرده است.
مأموریتی که در نهایت به Savills سپرده شده، شامل تهیه مطالعه اقتصادیای است که باید به سند مربوط به تصویب اولیه اصلاح طرح جامع شهری درباره قطعه DO-190 در محدوده APE 16.11 «شهر فرودگاهی و پارک والدبباس» ضمیمه شود. این اصلاح میتواند امکان تغییر کاربری زمینهای متعلق به رئال مادرید را از ورزشی به تجاری و خدماتی فراهم کند.
این گزارش باید امکانپذیری و پایداری اقتصادی پروژه را بر اساس قوانین شهرسازی در سطح ملی و منطقهای بررسی کند و همچنین شامل یک خلاصه اجرایی باشد.
واگذاری قرارداد تنها چهار روز پیش از ۳۰ ژوئن انجام شد. همانطور که پیشتر رسانه Vozpópuli گزارش داده بود، برنامه اولیه شهرداری این بود که روند تغییر کاربری زمینها تا پایان نیمه نخست سال وارد مرحلهای تعیینکننده شود؛ اتفاقی که باشگاه تحت ریاست فلورنتینو پرس بهشدت به دنبال آن بود. مدیران رئال مادرید بیش از دو سال است که درباره این طرح با شهرداری در تماس هستند.
تأخیر در روند اداری
در نهایت، تصویب اولیه این طرح پیش از ۳۰ ژوئن انجام نشد. منابع شهرداری که با این رسانه گفتوگو کردهاند، این تأخیر را به پیچیدگیهای فنی و شهرسازی پرونده نسبت دادهاند و تأکید کردهاند که روند بررسی همچنان ادامه دارد. بر اساس پیشبینیها، این پرونده ممکن است طی همین ماه پیشرفت کند یا در غیر این صورت، پس از تابستان وارد مرحله بعدی شود، هرچند هنوز تاریخ مشخصی تعیین نشده است.
در حال حاضر، قرارداد تهیه گزارش امکانسنجی اقتصادی که به Savills واگذار شده ــ موضوعی که پیشتر حساب @HilosValdebebas از آن خبر داده بود ــ تا ۳۱ مه ۲۰۲۷ به این شرکت فرصت میدهد. با این حال، منابع شهرداری معتقدند هم این مطالعه و هم تصویب اصلاحات شهرسازی ممکن است بسیار زودتر و حتی در همین سال نهایی شوند.
تغییر کاربری این زمینها یکی از اجزای ضروری پروژه موسوم به «Madrid Innovation District» است؛ طرحی که رئال مادرید قصد دارد از طریق آن حدود ۸۵ هکتار زمین در مجاورت مجموعه تمرینی فعلی خود را به منطقهای برای فعالیتهای فناوری، کسبوکار، سلامت و خدمات تبدیل کند که از نظر ماهیت با «سیلیکونولی» کالیفرنیا قابل مقایسه باشد.
در محافل نزدیک به این پروژه برآورد میشود که صرف تغییر کاربری این زمینها میتواند ارزش آنها را چند برابر کند و سود سرمایهای قابلتوجهی برای باشگاه به همراه داشته باشد.
از این رو، این عملیات برای رئال مادرید اهمیتی راهبردی دارد، زیرا بخشی از نقشه راهی است که فلورنتینو پرس برای تقویت داراییهای باشگاه و افزایش منابع قابل درآمدزایی آن طراحی کرده است. توسعه والدبباس در کنار بهرهبرداری از ورزشگاه بازسازیشده سانتیاگو برنابئو، یکی از مهمترین محورهای رشد اقتصادی بلندمدت رئال مادرید محسوب میشود.
بر اساس گزارشی که خود PwC تهیه کرده و سال گذشته از سوی رئال مادرید منتشر شد، پروژه جدید باشگاه در والدبباس میتواند سالانه ۱.۲ میلیارد یورو به تولید ناخالص داخلی منطقه اضافه کند و بیش از ۲۳ هزار فرصت شغلی ایجاد کند.