مرجع خبری رئال مادرید: ووزپوپولی در گزارشی نوشت: رئال مادرید قصد دارد شرکتی مستقل برای هدایت توسعه و درآمدزایی از زمینهای خود در والدبباس تأسیس کند. بر اساس اطلاعاتی که «ووزپوپولی» از منابع مختلف به دست آورده، همزمان با پیشرفت فرایندهای شهرسازی در شهرداری مادرید، مذاکرات در این زمینه نیز جدیتر خواهد شد.
نخستین گام مهم این پروژه روز پنجشنبه برداشته شد؛ زمانی که تیم مدیریتی خوسه لوئیس مارتینس آلمیدا، شهردار مادرید، بهطور اولیه با اصلاح طرح شهری موافقت کرد. این اصلاح، کاربری زمینها را از ورزشی به خدماتی و تجاری تغییر میدهد و زمینه اجرای پروژه «منطقه نوآوری مادرید» را فراهم میکند؛ طرحی که از آن بهعنوان «سیلیکونولی آینده جنوب اروپا» یاد میشود.
طبق گفته منابع مطلع، شرکت تجاری جدید بهعنوان ساختاری برای تجمیع زمینها، حقوق شهرسازی و فعالیتهای اقتصادی مرتبط با پردیس فناوری عمل خواهد کرد. انتظار میرود رئال مادرید زمینهای خود را به این شرکت تابعه منتقل کند تا مدیریت آنها از طریق این مجموعه انجام شود یا در آینده سرمایهگذاران خصوصی به پروژه وارد شوند.
این شرکای احتمالی میتوانند سرمایه، منابع مالی و توانایی فنی لازم برای اجرای عملیات شهرسازی و توسعه املاک را فراهم کنند؛ پروژهای که میزان سرمایهگذاری در آن ممکن است به چند میلیارد یورو برسد.
این شرکت همچنین شناسایی و ثبت احتمالی سود سرمایه ناشی از تغییر کاربری زمینها را تسهیل خواهد کرد. رئال مادرید بهعنوان یک باشگاه ورزشی غیرانتفاعی، ساختار مناسبی برای بهرهبرداری مستقیم از پروژهای بزرگ در حوزه املاک و مستغلات ندارد.
منابع آگاه توضیح دادهاند که صرف تصویب تغییرات شهرسازی، ارزش بالقوه زمینها را افزایش خواهد داد، اما این افزایش ارزش بهطور خودکار در صورتهای مالی باشگاه قابل ثبت نخواهد بود.
یکی از گزینههای مورد بررسی این است که رئال مادرید، با الگوبرداری از ساختاری مشابه مدل بهرهبرداری از ورزشگاه سانتیاگو برنابئو، زمینها را به شرکتی جدید با فعالیتهای ملکی منتقل کند. این شرکت سپس میتواند از طریق افزایش سرمایه، یک یا چند شریک خصوصی را وارد پروژه کند.
مبلغی که سرمایهگذاران برای ورود به این مجموعه پرداخت خواهند کرد، امکان تعیین ارزش واقعی بازار داراییها را فراهم میکند و بسته به ساختار حقوقی و حسابداری نهایی، میتواند تمام یا بخشی از افزایش ارزش زمینها را در حسابها آشکار کند.
برخی منابع تأکید کردهاند که رئال مادرید ممکن است در ابتدا کنترل شرکت جدید را در اختیار داشته باشد، اما مدل نهایی هنوز مشخص نشده است. مذاکرات علاوه بر مدیران باشگاه، مقامهای محلی و منطقهای مادرید را نیز شامل میشود؛ نهادهایی که باشگاه مدتهاست درباره این پروژه با آنها در ارتباط است.
هنوز تصمیم رسمی اتخاذ نشده، اما منابع مختلف تقریباً قطعی میدانند که رئال مادرید برای پیشبرد این طرح، یک شرکت تجاری تابعه تأسیس خواهد کرد. باشگاه در پاسخ به پرسشهای این رسانه، اظهارنظری نکرده است.
انس القراری، یکی از مهمترین مشاوران مالی فلورنتینو پرس، مدتی است روی طراحی مدل تجاری پروژه و برقراری ارتباط با شرکای احتمالی و شرکتهای علاقهمند به حضور در منطقه جدید کار میکند.
هدف پروژه، جذب شرکتهای بزرگ فناوری، مراکز پژوهشی، مؤسسات آموزشی و مجموعههایی است که توانایی ارائه خدمات مرتبط با نوآوری را دارند. همچنین انتظار میرود سرمایهگذاران مالی در ساخت و بهرهبرداری از داراییهای این منطقه مشارکت کنند.
برآوردهای اولیه منابع بازار نشان میدهد ارزش بالقوه این زمینها پس از تغییر کاربری میتواند به ۳۵۰ تا ۴۰۰ میلیون یورو برسد؛ در حالی که ارزش پیشین آنها حدود ۷۰ میلیون یورو تخمین زده میشد.
این اختلاف، امکان ایجاد سود سرمایهای ثبتنشدهای نزدیک به ۳۰۰ میلیون یورو را فراهم میکند. با این حال، رقم نهایی به میزان زمینهای واگذارشده، هزینههای شهرسازی، نحوه توزیع کاربریها و شرایط ورود سرمایهگذاران آینده بستگی خواهد داشت.
شرایط نهایی تعیینشده از سوی شهرداری برای تغییر کاربری نیز ممکن است این ارقام را تحت تأثیر قرار دهد، زیرا بخشی از زمینها باید بهصورت رایگان در اختیار شهرداری قرار گیرد.
تغییر کاربری شهرداری مادرید؛ فرایندی چندماهه
منابع شهرداری مادرید تأیید کردهاند که هیئت دولت شهری روز پنجشنبه اصلاح موردی طرح جامع شهرسازی مربوط به قطعه «DO-190» را تصویب اولیه کرد. این زمین در حال حاضر برای کاربری خصوصی ورزشی و خدماتی در نظر گرفته شده است.
با اجرای این تغییر، کاربریهای خدماتی، اداری و تجاری به زمین افزوده خواهد شد؛ البته مراکز تجاری بزرگ از این مجوز مستثنا هستند. همچنین میزان سطح قابل ساخت به حدود ۵۳۲ هزار متر مربع افزایش مییابد که تقریباً ۱۷۰ هزار متر مربع بیشتر از ظرفیت فعلی است.
این پروژه محدودهای حدود ۸۵ هکتار را در مجاورت مجموعه ورزشی رئال مادرید دربر میگیرد. بیش از ۲۰۰ هزار متر مربع از زمینها بهصورت رایگان به شهرداری واگذار خواهد شد.
از این میزان، حدود ۱۶۶ هزار متر مربع برای ایجاد فضای سبز متصل به «جنگل متروپولیتن» اختصاص مییابد و باقیمانده برای تأسیسات عمومی مرتبط با فناوری و نوآوری استفاده خواهد شد.
در بخشهای دیگر این منطقه، احداث دفاتر اداری، مراکز پژوهشی و آموزشی، شرکتهای فناوری و خدمات جانبی پیشبینی شده است.
تصویب روز پنجشنبه صرفاً مرحله اولیه خواهد بود و به معنای نهایی شدن تغییر کاربری نیست. پرونده تا پایان سپتامبر در معرض بررسی عمومی قرار میگیرد و سپس باید برای تصویب موقت به شورای شهر ارسال شود.
پس از آن، تأیید نهایی دولت منطقهای مادرید ضروری خواهد بود؛ نهادی که رئال مادرید پروژه را با آن نیز هماهنگ میکند.
عملیات آمادهسازی و شهرسازی زمینها ممکن است بین سالهای ۲۰۲۸ تا ۲۰۳۰ آغاز شود و ساختوساز ساختمانها نیز در فاصله سالهای ۲۰۲۹ تا ۲۰۳۵ انجام گیرد.
شهرداری پیشتر تلاش کرده بود فرایند تغییر کاربری را مطابق انتظار باشگاه تا پیش از ۳۰ ژوئن در مسیر نهایی شدن قرار دهد، اما تصویب اولیه در نهایت به روزهای پایانی ماه ژوئیه موکول شد.
شهرداری مادرید در ۲۶ ژوئن انجام مطالعات اقتصادی مقدماتی پروژه را به شرکت مشاوره «ساویلز» واگذار کرد؛ پس از آنکه شرکتهای «پیدبلیوسی» و «سیبیآرای» از پذیرش این مأموریت خودداری کردند.